Une réhabilitation qui détonne pour La Garonne !

Les incroyables travaux de la résidence La Garonne ont démarré ! Situé dans le quartier d'Empalot, cet immeuble emblématique fait l'objet d'un projet phare de Toulouse Métropole Habitat. Visite de chantier…

Réhabilitation exemplaire pour résultat extraordinaire

La réhabilitation de La Garonne se veut exemplaire, en allant bien au-delà du périmètre habituel d'un bailleur social. Avec les entreprises partenaires qui travaillent sur cette immense réhabilitation en site occupé, Toulouse Métropole Habitat affirme sa volonté d'offrir un nouveau cadre de vie aux habitants, d'améliorer significativement l'efficacité énergétique du bâtiment, de réduire son impact environnemental, tout en améliorant le confort d'été et d'hiver, ainsi que la qualité d'usage.

Le Directeur général de Toulouse Métropole Habitat, Luc Laventure, présente l'opération : « J'ai souhaité impulser une approche nouvelle de la réhabilitation. Ce bâtiment se prêtait à l'approche globale et complexe de tous les sujets à traiter dans un projet de « seconde vie d'un bâtiment ». Cette approche se traduit par un marché de conception - réalisation en introduisant deux nouveautés : le commissionnement et le marché global de performance énergétique. Cela dans le but de garantir le résultat sur plusieurs années de la performance attendue au bénéfice des locataires. »

Le Président de Toulouse Métropole Habitat, Bertrand Serp, revient sur sa dimension emblématique au sein du quartier : « La collectivité attend beaucoup de cette réhabilitation exceptionnelle, car elle tient une place particulière au sein du projet de renouvellement urbain du quartier d'Empalot, qui se caractérise notamment par la réhabilitation simultanée de 540 logements par Toulouse Métropole Habitat. »

Les moyens mis en oeuvre

Pour la première fois, Toulouse Métropole Habitat a fait le choix d'un marché de conception - réalisation qui introduit une mission de commissionnement et un marché global de performance énergétique.

Le commissionnement

Le commissionnement est une révolution culturelle dans l'approche de la conception et de la consultation, car au final c'est l'exploitant qui devra s'assurer et rendre compte du bon fonctionnement et de la performance attendue. Dès la phase de consultation des entreprises, le concepteur, le réalisateur et l'exploitant doivent travailler en bonne intelligence en amont pour atteindre dès la mise en service la performance attendue.

Le marché global de performance énergétique

Le marché global de performance énergétique a pour but une baisse significative des consommations d'énergie et par conséquent, une réduction des charges pour les locataires.
Le Directeur du Patrimoine de Toulouse Métropole Habitat, Nicolas Vigier, détaille le dispositif, une première pour l'office : « Cette réhabilitation va faire passer la résidence en bâtiment très basse consommation. Encore plus qu'ailleurs, Toulouse Métropole Habitat a souhaité ici mettre l'accent sur les économies d'énergie. Cette volonté passe par la mise en place d'un marché global de performance énergétique, qui prévoit que les entreprises associées au projet ont une obligation de résultats  pour concevoir la réhabilitation, puis la réaliser, et enfin, garantir la maintenance et le bon fonctionnement pendant 5 ans après le parfait achèvement. »

Ces dispositifs particuliers engagent les entreprises partenaires à travailler ensemble à toutes les étapes de l'opération, afin d'atteindre les performances énergétiques attendues et les obligations de résultat induites par le marché global de performance énergétique mis en place pour cette réhabilitation.

Au programme

Amélioration du cadre de vie et du quotidien des habitants

• Confort de vie : création de balcons pour tous les logements, agrandissement de certaines typologies de logements pour correspondre aux critères actuels, cuisinières vitrocéramiques pour chaque logement disposant d'un appareil de cuisson au gaz (suppression du gaz), suppression des bidets dans les salles d'eau et des vide-ordures sur les paliers, réfection des pièces humides et changement des sols dans les pièces sèches
• Confort d'été : installation de brasseurs d'air dans les séjours et de brise-soleil en façade, grâce à la « double peau » créée pour ce bâtiment
• Réfection de l'existant : toitures et descentes d'eaux pluviales
• Espaces communs : création d'un local à motos, création de locaux à vélos pour chacune des entrées, réfection du parking avec un sol rendu perméable et l'installation de stop-cars
• Résidentialisation et végétalisation des abords : installation d'une clôture, plantation de plus de 200 arbres et arbustes dans ce périmètre

Enjeux bioclimatiques, sobriété énergétique et confort durable

• Confort thermique et acoustique : installation de réseau de chauffage à eau avec radiateurs équipés de robinets thermostatiques, isolation des façades par l'extérieur, des caves et des combles, remplacement des menuiseries, changement du système de ventilation, création de sas d'entrées
• Énergies renouvelables et économies d'énergies : innovation avec l'installation de panneaux photovoltaïques hybrides produisant électricité et calories pour les pompes à chaleur servant à la production d'eau chaude et pour le chauffage, avec le réseau de chaleur urbain de la ville en appoint.
• Étiquette DPE (Diagnostic de performance énergétique) après travaux : A

Responsabilité écologique du chantier et démarche environnementale

• Réduction des déchets : tri sélectif sur site, réutilisation des gravats, application des principes de la charte chantier propre et de la démarche Waste2build de la métropole (économie circulaire avec recyclage des matériaux qui seront déposés)
• Chantier à nuisance limitée : limitation des pollutions sonores, gestion raisonnée des poussières et de l'eau, pas de modification de voirie
• Limitation des consommations d'eau : robinets équipés de 3 dispositif d'économie d'eau, WC double chasse, récupération des eaux de pluie pour l'arrosage des espaces verts

Dialogue avec les habitants, responsabilité sociétale et dimension sociale du chantier

• Dialogue avec les habitants : 87 % des habitants ont approuvé le projet, relations facilitées avec les habitants pendant la durée des travaux assurée par un référent dédié de la régie de quartier Territoires & Services, mise à disposition d'un lieu de repos pour les locataires, réunions et supports d'informations pour les locataires et les riverains, temps d'échanges sur la sensibilisation aux économies d'énergie et au confort d'été
• Insertion sociale et formation : embauche de personnes en insertion, formation des ouvriers à la gestion des déchets, du bruit et à la sécurité sur le chantier
• Valorisation du patrimoine : rénovation intégrant les particularités architecturales du lieu, conception bioclimatique pour l'inscrire dans l'habitat de demain et en faire un modèle pour l'avenir

Le dialogue avec les habitants en images

En janvier, des réunions d'information ont été organisées par l'entreprise partenaire Seg-Fayat, conjointement avec la régie de quartier Territoires & Services. Elles ont constitué de précieux moments d'échanges, pendant lesquels les locataires de La Garonne ont pu se renseigner plus avant sur la transformation de leur cadre de vie.

   

         

Des bulletins d'information aux locataires et aux riverains ont également été diffusés par l'entreprise Seg-Fayat et par Toulouse Métropole Habitat.

            
          

« La Banane » fait peau neuve

Sa forme architecturale particulière lui vaut son affectueux surnom : « La Banane ». Des extensions seront ajoutées de chaque côté du bâtiment pour offrir à chaque logement un balcon, protégé du soleil grâce à des brise-soleil à lames verticales. Cette nouvelle peau épousera parfaitement la courbe du bâtiment pour pérenniser son identité architecturale.
 
Symbole du renouveau du quartier au moment de sa construction en 1961, la réhabilitation de la résidence en fera une nouvelle fois le symbole du renouveau d'Empalot au XXI^ème siècle.

Les travaux en chiffres et le coût de l'opération

Après 24 mois de travaux, ce sont 2 150 m² de balcons qui seront créés et 1 400 m² de nouvelles surfaces habitables pour les 10 étages du bâtiment emblématique d'Empalot. Le budget total de l'opération s'élève à 23,6 M€, toutes dépenses confondues, soit 119 900 € par logement.

Les financeurs et les entreprises partenaires

Menée par la Direction du Patrimoine de Toulouse Métropole Habitat, la réhabilitation et la résidentialisation sont cofinancées par Toulouse Métropole Habitat, le Fonds européen de développement régional, Toulouse Métropole, Action Logement, La Banque des Territoires et l'ANRU.
L'ANRU a décerné à Toulouse Métropole Habitat une prime d'excellence pour cette opération exceptionnelle.

👷Chargé d'opérations : Samuel Coipel, Responsable du Pôle réhabilitation

Entreprises partenaires :

👷Assistance à Maîtrise d'Ouvrage :

• Généraliste : ACE Bâtiments, Cécile Waser
• Performanciel : ATMOosphères, Jean-Pascal Agard
• BIM : Oppidea, Vincent Borin

👷Prestaterre : certification BBC
👷Alpes contrôles : bureau de contrôle
👷Céline Gelin : SPS
👷Seg-Fayat : mandataire et entreprise générale
👷REC Architecture et Racines cubiques : architectes
👷Territoires & Services : maîtrise d'oeuvre en gestion de projet social
👷Beming Groupe : bureau d'étude technique
👷Ogeba Ingénierie : bureau d'étude BIM (maquette numérique)
👷Quercy Confort : plomberie - CVC
👷Groupe Climater : exploitation maintenance
🌳Julie Poirel : paysagiste