Financer votre achat
En plus de votre apport personnel qui, à minima doit couvrir les frais notariés, différentes solutions de financement peuvent vous être proposées.
Vous pourrez les étudier en détail avec votre conseiller Toulouse Métropole Habitat. N'hésitez pas à le questionner.
Le prêt immobilier classique
Le prêt immobilier classique est proposé par un établissement bancaire à un ménage qui souhaite effectuer une opération immobilière :
- Ce prêt n'est pas règlementé
- Certains prêts peuvent avoir une durée allant jusqu'à 30 ans
- Le taux d'intérêt est défini par le prêteur
Les prêts règlementés et leurs spécificités
Le prêt conventionné
Le prêt conventionné est destiné à financer l'acquisition de la résidence principale. Il est accordé par les banques ou les établissements financiers ayant passé une convention avec l'Etat. Octroyé sans condition de ressources, il présente plusieurs avantages :
- Le taux d'intérêt est plafonné en fonction de sa durée
- Il ouvre droit à l'A.P.L. (aides au logement)
- Il peut financer en totalité l'opération d'acquisition
- La durée de remboursement varie de 5 à 30 ans
Le prêt à l'accession sociale - PAS
Le PAS est un prêt conventionné mis en oeuvre pour faciliter l'accession à la propriété. Il est attribué par les principaux établissements bancaires qui ont signé une convention avec l'Etat. Il pourra financer l'acquisition de votre résidence principale si vous respectez les plafonds de ressources.
- Il permet d'emprunter sur une durée de 5 à 35 ans
- Son taux d'intérêt varie selon les banques, dans une limite règlementée par les pouvoirs publics
- Ce prêt est cumulable avec d'autres dispositifs de financement : prêt à taux zéro, allocation accession, aide 1er logement ville de Toulouse, etc.
Ce prêt s'adresse aux salariés des entreprises privées de plus de 10 collaborateurs. Les retraités depuis moins de 5 ans peuvent également prétendre au PAL.
Les bénéficiaires du PAL peuvent ainsi faire financer partiellement l'acquisition de leur logement à un taux particulièrement avantageux. Ses caractéristiques sont les suivantes :
- Il ne peut excéder 30 % du coût total de l'opération
- Il peut compléter un prêt principal ou l'apport de l'emprunteur
- Il est d'une durée de 20 ans maximum
- Son montant dépend de la zone géographique
Contactez votre organisme collecteur ou votre Comité social et économique (comité d'entreprise) pour en savoir plus.
Il s'agit d'un prêt, sans intérêts bancaires, financé à un taux de 0 %. Il s'agit d'une aide octroyée par l'Etat aux personnes respectant certaines conditions de ressources, en vue d'acquérir leur résidence principale. Il ne finance pas la totalité du logement, mais vient compléter un ou plusieurs autres prêts immobiliers.
le prêt Accession Toulousain : un prêt sans intérêt
La Mairie de Toulouse a mis en place le "Pass Accession Toulousain", un prêt sans intérêt en vue de l'acquisition d'un premier logement pour les ménages résidant à Toulouse.
- Il est remboursable sur une durée de 10, 12 ou 15 ans
- Le montant forfaitaire des prêts s'élève à 6 000 € pour une acquisition dans le parc ancien de plus de 5 ans sur l'ensemble du territoire communal
- Le montant forfaitaire des prêts s'élève à 10 000 € pour une acquisition dans le parc neuf, dans les limites des quartiers prioritaires inscrites dans le Contrat de Ville
Pour en savoir plus rendez-vous sur la page dédiée sur le site de la métropole.
