Résidence Papus-Mirail : prête à renaître

Les travaux de réhabilitation et de résidentialisation de la résidence Papus-Mirail, située dans le quartier Mirail-Université, ont été lancés. Avec un plus : la création de 8 nouveaux logements.

Papus-Mirail, une résidence emblématique du quartier

Erigée en 1976 par les architectes Joachim et Pierre Genard, la résidence est composée de 182 logements et d'un parking.
Elle a été cédée à l'OPAC de Toulouse (qui deviendra Toulouse Métropole Habitat) en 2003, suite à sa fusion avec la SA HLM Papus. 
 

Réhabilitation d'ampleur et nouvelle naissance

Un programme de réhabilitation important est mis en place à partir de janvier 2025, qui se compose de 3 grands items :

1.    Une réhabilitation énergétique, avec l'ajout d'une isolation par l'extérieur, le remplacement de l'ensemble des ouvrants, l'objectif cible étant de faire passer l'étiquette D de départ à une étiquette énergie B, avec la labellisation BBC rénovation Effinergie.
Par ailleurs, la modification des garde-corps des balcons renouvellera considérablement l'esthétique de la résidence.

2.    La résidentialisation consistera en des travaux d'envergure sur les parkings, qui sont en cours de rétrocession de Toulouse Métropole à Toulouse Métropole Habitat.
Ces travaux ont pour but de sécuriser l'accès à la résidence avec la mise en place de portails coulissants automatiques, de portillons sécurisés et d'une clôture. Ils permettent aussi de rendre conformes les accès pour les véhicules des services d'interventions (pompiers…).
De plus, il est prévu la réfection des enrobés sur les espaces circulés, la désimperméabilisation du sol  et la création de places de parking pour la mise en location. Ce nouvel aménagement compose avec les arbres existants sur la parcelle, qui seront préservés.

3.    8 nouveaux logements locatifs sociaux seront créés en financement PLS – du T2 au T3 – en lieu et place des porches traversants. Ces nouveaux logements répondent à un double enjeu : augmenter l'offre de location dans le secteur et sécuriser la résidence en supprimant des zones de squats sous les passages. Après travaux, la résidence comptera 190 logements.

En parallèle de la transformation des porches en logements, les parties communes seront reconfigurées et les logements en rez-de-chaussée et au 1er étage intimisés par la mise en place de brise-vues sur les balcons. Les entrées bénéficieront d'une amélioration et d'une rationalisation pour les rendre plus fonctionnelles et accessibles. La façade sera modernisée avec une nouvelle teinte blanc - gris.

Coût de l'opération et entreprises partenaires

Le budget total de l'opération s'élève à 10 950 000 € (toutes dépenses confondues), soit 57 632 € par logement. Menée par la Direction du Patrimoine de Toulouse Métropole Habitat, elle est cofinancée par Toulouse Métropole Habitat, le Fonds européen de développement régional, Toulouse Métropole et l'ANRU.

• Chargé d'opérations : Fabrice Henry
• Architecte et Maître d'oeuvre : Petits Génies de l'Architecture 
• Bureaux d'études : STREM (thermique et fluides), 2AU (VRD et paysagiste), ABAK (structure)
• Entreprises : Groupement GBMP BÂTIMENT / GB ENERGIES, Groupe GB