Réhabilitation de la résidence Saint-Roch

Les travaux de réhabilitation et de résidentialisation de la résidence Saint-Roch, entre les quartiers Empalot et Saint-Agne, ont été lancés avec en prime un dispositif particulier : le raccordement au réseau de chaleur urbain de la ville de Toulouse.

Un ensemble Art Déco qui retrouvera tout son lustre

Avec la résidence Le Calvaire, la résidence Saint-Roch fait partie des premiers ensembles Hlm construits à Toulouse par l'OPHBM, ancêtre de Toulouse Métropole Habitat.
Erigée en 1928, sa façade est caractéristique de la période Art Déco. La résidence Saint-Roch sera enfin ornée sur les tympans de deux fresques en mosaïque, qui n'avaient jamais été installées depuis sa construction. L'isolation par l'extérieur permettra d'améliorer la performance thermique, tout en préservant les spécificités architecturales de l'époque de construction.

Les travaux prévus sur l'enveloppe du bâtiment

Pour maîtriser le clos et le couvert, la toiture sera remaniée, nettoyée et les descentes d'eau pluviale rénovées ; ces travaux seront accompagnés d'une reprise des ouvrages d'étanchéité pour la couverture de l'immeuble comme pour les avancées des halls, ainsi que d'un nettoyage et d'une isolation des combles.
Les menuiseries extérieures seront remplacées par des modèles plus performants sur les plans thermique et acoustique et les garde-corps des balcons et fenêtres seront mis aux normes.

Les espaces extérieurs remaniés

L'amélioration du confort et du cadre de vie passera par les démolitions du local vélo et du séchoir, avec en parallèle la création de nouveaux espaces couverts pour 40 vélos au total, un nouveau local pour les 2 roues motorisées et des nouveaux séchoirs de plain-pied.
Des rampes d'accessibilité PMR seront créées, les espaces extérieurs seront redéfinis, aménagés, végétalisés et des conteneurs enterrés seront mis en place.
Les zones de stationnement comprendront 18 emplacements et la résidence sera désormais fermée avec deux portails véhicule et portillons piétons sur contrôle d'accès. Les chemins piétonniers seront éclairés par des candélabres à led pour des économies d'énergie, et une clôture sera installée sur les murets périphériques rénovés.

A l'intérieur, parties communes et logements ne seront pas en reste

Dans les parties communes, l'éclairage, les portes des halls, les interphones, les installations électriques et les garde-corps seront remaniés et mis aux normes. Dans le même temps, les halls seront rénovés, embellis et les boîtes aux lettres mises aux normes.
Dans les 72 logements, le système de fermeture des portes palières sera revu, les installations sanitaires seront remplacées de façon à économiser l'eau et les salles-de-bains rénovées, avec remplacement des anciennes installations.
Enfin, 16 logements seront aménagés en habitats seniors pour faciliter le maintien à domicile.

Le point important de cette réhabilitation d'ampleur sera le raccordement en 2025 de la résidence aux réseaux de chaleur urbains de la ville de Toulouse. Ce système de chauffage et de production d'eau chaude favorise la maîtrise des charges grâce à l'abandon du réseau gaz dans l'ensemble de la résidence. De plus l'étiquette énergétique passera de E à B après travaux, permettant au bâtiment d'être labellisé BBC-effinergie Rénovation.

Coût de l'opération et entreprises partenaires

Le montant de l'ensemble de l'opération s'élève à 5 095 000 €, soit 70 764 € par logement. Menée par la Direction du Patrimoine de Toulouse Métropole Habitat, elle est cofinancée par Toulouse Métropole Habitat, le Fonds européen de développement régional, Action Logement, la Banque des Territoires, Toulouse Métropole et l'ANRU.

• Architecte : Bellourad, Montlaur & Balducchi Architectes
• Bureau d'études thermique et structure : Scoping, André Bonnefous
• Paysagiste : Apuc, Véronique Courcelles
• Chargé d'opérations : Cédric Brun