Quand réhabilitation rime avec élégance et isolation

Les travaux de réhabilitation de la résidence Calvaire sont bien avancés. Les habitants nous ont fait part de leur satisfaction et nous ont invités à découvrir leur « nouveau » lieu de vie.
   

Esthétique magnifiée

Sur les façades Art Déco, les garde-corps des balcons adoptent un motif d'éventails stylisés qui se marie parfaitement avec le style des bâtiments et les magnifie :

      
          
En plus de ce soin apporté à l'esthétique, les habitants se réjouissent de pouvoir bientôt profiter des nouveaux espaces extérieurs créés grâce à ces ajouts de balcons et terrasses.

Rénovation thermique approuvée

Magali et Régis habitent là depuis 25 ans ; ils sont ravis d'avoir bientôt une terrasse devant leur cuisine, avec vue sur de futurs abords paysagers : « On est très contents de l'office Hlm, de ces travaux et des ouvriers. Maintenant, on va être encore mieux avec l'ajout de la terrasse et du jardin paysager collectif ! ».

Du point de vue du confort d'été, ils apprécient déjà la différence de température pendant cette période estivale. En effet, leur appartement, comme tous ceux de la résidence, a fait l'objet d'une rénovation thermique conséquente et bien pensée.
Les logements en rez-de-chaussée bénéficiaient d'une hauteur sous-plafond conséquente, ce qui générait des consommations énergétiques et des factures importantes. La mise en oeuvre de faux plafonds permet de réduire le coût du chauffage.
De plus, l'isolation en laine de roche des murs extérieurs est particulièrement efficace et permet d'atteindre les performances de bâtiments basse consommation. Cette isolation thermique extérieure a pour principale qualité d'avoir une forte inertie. En revanche, pour préserver la façade historique côté rue, l'isolation a été traitée depuis l'intérieur des logements en préservant les aménagements existants.

    

    
          

Préservation et modernisation des parties communes 

Les sols en damier d'origine feront l'objet d'un soin particulier : les carreaux abîmés seront remplacés par des carreaux d'époque. Les portes d'entrée en ferronnerie Art Déco seront sablées et repeintes et de nouvelles boîtes aux lettres installées.

     
          

Au total, 93 logements et 5 locaux d'activité sont en cours de réhabilitation.

Le confort d'été ? Une réussite !

Mari Carmen habite ici depuis 40 ans. Elle avoue que ces gros travaux l'ont affolée dans un premier temps, mais que ses angoisses du début ont vite laissé la place à la satisfaction d'avoir désormais un appartement bien isolé (et toujours aussi charmant) : « Depuis que l'isolation est faite, il y a une nette différence : la température intérieure n'augmente pas pendant les chaudes journées d'été. » Elle a aussi maintenant une salle-de-bains flambant neuve où une grande douche a remplacé la baignoire sabot d'origine.

    
          

Chez Maurice, c'est la machine à remonter le temps. Habitant des lieux depuis 58 ans, il a connu le chauffage au bois dans l'immeuble, les sanitaires sur le palier et le lavoir dans la cour ! Il nous explique que le nom de la résidence vient du fait qu'il y avait à l'origine des calvaires dans la cour, la présence de ces croix étant liée à la proximité du couvent des Récollets.
Dans son appartement depuis 1967, il a connu les trois vagues de travaux. Il n'avait cependant encore jamais connu une rénovation qui lui avait permis de conserver une température aussi agréable en été ! Aujourd'hui, il constate que la nouvelle isolation lui assure une température constante de 22 - 23° tout au long des chaudes journées estivales : « En fermant les fenêtres pendant la journée, la chaleur ne rentre plus ! » s'exclame-t-il. Travaux complimentés et objectif atteint !

Coût de l'opération

Le projet est mené par la Direction du Patrimoine de Toulouse Métropole Habitat et s'inscrit dans le programme de rénovation urbain du quartier d'Empalot. Il est cofinancé par Toulouse Métropole Habitat, le Fonds européen de développement régional, Toulouse Métropole, Action Logement Services, la Banque des Territoires et l'ANRU. Le coût prévisionnel de l'opération est de 8 950 000 €, soit environ 96 236 € par logement.

• Chargé d'opérations : Cédric Brun
• Architecte : Le 23 Architecture, Magalie Albiges et David Stocco
• Bureau d'études thermique et structure : IN.S.E., Philippe Maurel
• Paysagiste : Stéphanie Bordone
• Maître d'oeuvre d'exécution : Scoping, Victor Leclerc et Alicia Lopez
• Entreprise Générale : Eiffage, Jérémie Pareja, Guillaume Loho, Julien Bergandy, Salam Koubar, Julien Morello
• Cotraitant : Sol Façade, Jérôme Jimenez
• Cotraitant : Autan Clim Chauffage, Frédéric Elissalde