Le plan stratégique de patrimoine

Le PSP n'est pas une nouvelle console de jeux vidéo, mais un outil fondamental pour la gestion du patrimoine à réhabiliter et la projection de son évolution dans le futur.

Le Plan stratégique de patrimoine, qu'est-ce ?

Le Plan stratégique de patrimoine ou PSP est un document de référence obligatoire pour la stratégie patrimoniale du bailleur social, régi par le Code de la construction et de l'habitation.
Il aide à avoir une vision globale et à long terme sur l'évolution du parc immobilier et à anticiper les changements. Il permet d'adapter l'offre de logements à la demande et de réfléchir à des projections futures.

Il comprend trois grands volets :

• le diagnostic patrimonial avec une analyse des enjeux et des actions à mener globalement et pour chaque bâtiment
• la stratégie de développement de l'organisme
• l'analyse de la soutenabilité financière du scénario retenu

Comment ça marche ?

Chez Toulouse Métropole Habitat, le PSP est actualisé tous les 3 ans. Sur la période 2024 - 2033, 486 résidences ont été passées en revue : compte de résultat, actions déjà programmées et à programmer. Ces analyse et projections permettent de s'assurer de la corrélation entre les besoins du terrain et les hypothèses financières.

Nicolas Vigier, Directeur du patrimoine, en explique les rouages : « Aujourd'hui, le PSP définit des besoins à la résidence en intégrant les aspects réglementaires. Les actions sont évaluées en terme d'impact financier et intégrées dans le plan financier à moyen terme, qui est en quelque sorte le coeur du réacteur, avec des hypothèses macro-économiques (livret A, projections financières…). La stratégie de développement définit des volumes de construction et de vente, eux-mêmes modélisés financièrement. Les actions sont ciblées et chiffrées ; on définit un modèle financier par action, un coût, des subventions, des fonds propres, des emprunts, des titres participatifs. Ces actions sont étalées dans le temps et des scénarii peuvent être élaborés avec nos propres moyens financiers et avec des moyens supplémentaires éventuels pour construire un programme global. »

Les enjeux du PSP

• Améliorer l'entretien et la sécurité du patrimoine
• Résorber les logements les plus énergivores (F et G) pour atteindre systématiquement le niveau BBC rénovation
• Améliorer le cadre de vie des habitants et l'attractivité commerciale du parc immobilier

Les objectifs fixés par Toulouse Métropole Habitat d'ici 2026

• Atteindre les 20 000 logements en service
• Disposer d'un parc à 80 % neuf ou réhabilité depuis moins de 15 ans

Les actions

• Réhabilitation
• Résidentialisation
• Remplacement de composants
• Amélioration de la performance énergétique
• Adaptation au vieillissement
• Prévention situationnelle
• Vente ancien ou en bloc avec ou sans réhabilitation
• Démolition et étude de définition

Dans un contexte marqué par la transition énergétique et l'évolution des besoins des locataires, le Plan stratégique de patrimoine élaboré par Toulouse Métropole Habitat inscrit son parc immobilier dans l'habitat social durable, tout en renforçant la qualité de service offerte à ses locataires.