La Garonne, une réhabilitation exemplaire

Pour ce chantier et pour la première fois, Toulouse Métropole Habitat a fait le choix d'un marché de conception – réalisation – exploitation / maintenance, qui introduit une mission de commissionnement et un marché global de performance énergétique. Explication de texte…

Réhabilitation exemplaire pour résultat extraordinaire

La réhabilitation de La Garonne se veut exemplaire, en allant bien au-delà du périmètre habituel d'un bailleur social. Pour la seconde vie de cette résidence, Toulouse Métropole Habitat a mis en place avec les entreprises partenaires des façons novatrices de concevoir sa réhabilitation  : le commissionnement et le marché global de performance énergétique.

Le commissionnement

Le commissionnement est une révolution culturelle dans l'approche de la conception et de la consultation, car au final c'est l'exploitant qui devra s'assurer et rendre compte du bon fonctionnement et de la performance attendue. Dès la phase de consultation des entreprises, le concepteur, le réalisateur et l'exploitant doivent travailler en bonne intelligence en amont pour atteindre dès la mise en service la performance attendue.

Le commissionnement vise à garantir que les installations techniques réhabilitées fonctionnent conformément aux besoins des habitants et aux performances prévues. Ce processus concourt à optimiser le fonctionnement des systèmes techniques pour améliorer la performance énergétique et le confort du bâtiment après réhabilitation. Son objectif est de réduire les défauts de conception, d'installation ou de mise en service, ainsi que de faciliter la maintenance future.
Le commissionnement permet d'assurer que les améliorations prévues atteignent vraiment les gains de performance énergétique et de confort attendus.

Le marché global de performance énergétique

Le marché global de performance énergétique a pour but une baisse significative des consommations d'énergie et par conséquent, une réduction des charges pour les locataires.
Un marché global de performance énergétique est un contrat qui combine conception, réalisation, exploitation, maintenance et garantie de performance énergétique dans un seul marché avec obligation de résultats.

Objectifs du marché global de performance énergétique :

• Améliorer la performance énergétique du bâtiment existant
• Garantir les économies d'énergie sur la durée du contrat
• Responsabiliser l'entreprise ou le groupement qui réalise les travaux
• Optimiser les coûts globaux sur le cycle de vie du bâtiment

Caractéristiques principales du marché global de performance énergétique :

• Un contrat global, qui regroupe plusieurs missions en un seul marché : études de conception, travaux de rénovation, maintenance et exploitation des équipements techniques, garantie de résultats en termes d'économies d'énergie
• Un engagement de performance : les entreprises partenaires titulaires du marché s'engagent contractuellement sur un niveau de consommation d'énergie à ne pas dépasser
• Après réhabilitation, une vérification et un suivi réguliers des consommations, avec un bilan annuel de performance

Avantages du marché global de performance énergétique :

• Simplification contractuelle : un seul marché (au lieu de plusieurs lots)
• Responsabilisation du prestataire sur les résultats énergétiques
• Pilotage facilité pour le maître d'ouvrage
• Amélioration du confort et du fonctionnement global du bâtiment
• Incitation à une approche globale et cohérente des travaux
• Maîtrise des charges pour les habitants

 

Coût de l'opération, financeurs et entreprises partenaires

Menée par la Direction du Patrimoine de Toulouse Métropole Habitat, cette opération représente un coût global de  23,6 M€, toutes dépenses confondues, soit 119 900 € par logement. Elle est cofinancée par Toulouse Métropole Habitat, le Fonds européen de développement régional, Toulouse Métropole, Action Logement, La Banque des Territoires et l'ANRU.

👷Chargé d'opérations : Samuel Coipel, Responsable du Pôle réhabilitation
Entreprises partenaires :
👷Assistance à Maîtrise d'Ouvrage :
•    Généraliste : ACE Bâtiments, Cécile Waser
•    Performanciel : ATMOsphères, Jean-Pascal Agard
•    BIM : Oppidea, Vincent Borin
👷Prestaterre Certifications : Certification BBC
👷Alpes contrôles : Bureau de contrôle
👷SPS : CGelin, Céline Gelin
👷Seg-Fayat : mandataire et entreprise générale
👷REC Architecture et Racines cubiques : architectes
👷Territoires & Services : maîtrise d'oeuvre en gestion de projet social
👷Beming Group : bureau d'étude technique
👷Ogeba Ingénierie : bureau d'étude BIM (maquette numérique)
👷Quercy Confort : plomberie - CVC
👷Groupe Climater : exploitation maintenance
🌳Julie Poirel : paysagiste