Le 16 avril 2024 à Montaudran, Jean-Luc Moudenc et Bertrand Serp, ont inauguré Sirius, l'opération en accession sociale la plus importante jamais réalisée par l'office public de l'habitat depuis le début de son activité accession, un modèle de mixité puisque mêlant 58 logements en accession et 37 en locatif.
Ce très beau programme est exemplaire, l'archétype d'une mixité équilibrée entre locataires et propriétaires, avec des logements locatifs mélangés aux logements en accession au profit de primo-accédants à la propriété.
« En répondant à nos enjeux sociaux et sociétaux, ces nouveaux logements illustrent parfaitement la volonté de mixité et d'échanges qui fait la fierté de notre office public de l'habitat », s'est exprimé Bertrand Serp, président de Toulouse Métropole Habitat.
Les habitants, locataires et accédants, nombreux à assister à cette inauguration ont eu plaisir à partager leur satisfaction et leur projets destinés à créer du lien social au sein de la résidence et au sein du quartier déjà très vivant de Montaudran.
En hommage à l'histoire du quartier M.Bellet, nous a fait l'honneur de sa présence. Ce passionné de pilotage et de l'histoire de l'aviation nous a replongé dans un passé pas si lointain où les avions décolaient des pistes de Montaudran.
Sur la piste des pionniers de l'Aéropostale, cette opération d'envergure comprend 95 logements, (37 logements locatifs et 58 logements en accession).
Tous équipés de balcons ou de terrasses, dont certains font face à la Halle de la Machine, les appartements bénéficient du réseau de chaleur urbain. Plus de 3000 végétaux ont été plantés dans la cour intérieure.
- 30 mois de travaux
- Appartements en location-accession :
- 100 % des 58 logements en PSLA commercialisés à la livraison
- Depuis la fin de la phase locative minimale réglementaire de 6 mois, 60 % des acquéreurs ont levé l'option d'achat en seulement 2 mois, un indicateur de la satisfaction des clients
- Typologie des appartements : 19 T2, 27 T3 et 10 T4
- Prix de vente moyen (valeur 2020) : 2 700 € TTC / m² de surface habitable, avec 1 parking
- Appartements en location :
- 100 % des logements en locatif occupés dès la livraison
- Typologie des appartements : 20 T2, 13 T3, 3 T4 et 1 T5
- Les locaux commerciaux :
- 8 locaux commerciaux en pied d'immeuble, réalisés et commercialisés par Cogedim
Le PSLA est un dispositif d'accession à la propriété qui permet à des ménages sous plafonds de ressources de devenir propriétaire de leur résidence principale, à prix maîtrisé avec un statut de locataire accédant. Les locataires accédants peuvent acheter leur logement après l'avoir occupé quelques mois, grâce à la levée d'option.
Depuis le 3 octobre 2023, Toulouse intramuros a été requalifiée en zone A par arrêté ministériel. Les plafonds de revenus ont été augmentés, ce qui ouvre la location-accession à un plus grand nombre de personnes. Ce dispositif permet en outre de bénéficier de nombreux avantages : taux de TVA réduit à 5,5 %, exonération de la taxe foncière pendant 15 ans, frais de notaires réduits et prêts à taux 0 %.
- Aménageur : Oppidea
- Co-maîtrise d'ouvrage : Toulouse Métropole Habitat avec Cogedim (cotitularité du permis de construire et groupement de commande pour la réalisation)
- Architecte du permis de construire de Cogedim : Pierre-Luc Morel
- Architecte conseil en phase réalisation : Bérénice Debeaurain
- Maîtrise d'oeuvre d'exécution : 3D manager
- Toulouse Métropole
- Action logement
Le nom Sirius a de multiples références. Le fait que cette étoile soit mentionnée dans le Petit Prince de Saint-Exupéry fait le lien avec l'histoire du quartier de Montaudran, l'auteur ayant pratiqué les pistes de l'ancien aérodrome.
En tant qu'étoile, Sirius se distingue car c'est la plus brillante de par sa luminosité, et surtout – à l'instar de la résidence – elle est composée de deux parties, une principale et une plus petite.
