Du savoir-faire pour la résidence Le Calvaire

Les travaux de réhabilitation et de résidentialisation débutent pour la résidence Le Calvaire, une des premières résidences Hlm de Toulouse bâtie en 1929.

Un programme de travaux conséquent pour ce bel ensemble Art Déco

Premier Habitat Bon Marché (HBM) conçu par l'architecte Jean Montariol, la résidence Le Calvaire comprend  3 bâtiments, qui comptent 93 logements et 5 locaux d'activité qui seront réhabilités. Située rue du Férétra à Toulouse, la résidence va entrer dans une nouvelle ère avec le lancement d'un grand chantier de rénovation de 14 mois à partir de novembre 2024.

Au programme : isolation thermique par l'extérieur - et surtout par l'intérieur côté façades Art Déco ou pour l'ancien couvent du XIX^ème siècle - raccordement en 2025 des 3 bâtiments au réseau de chaleur urbain pour le chauffage et l'eau chaude, réfection et isolation de la toiture et  remplacement de la couverture, remplacement des portes palières et des installations sanitaires dans les appartements… et surtout, la création de terrasses pour les logements du rez-de-chaussée et de balcons d'une surface d'environ 8 m² pour tous les logements des étages !
Pour 19 logements, les aménagements les transformeront en Habitat seniors, facilitant le maintien à domicile.

Toute la complexité de ces travaux réside dans la préservation des mosaïques Art Nouveau de deux des bâtiments, ainsi que des modénatures des façades Art Déco et XIXème siècle.

Une nouvelle identité architecturale des espaces extérieurs

L'aménagement des espaces extérieurs comprendra l'aménagement paysager du jardin intérieur et la création d'un espace potager, l'éclairage des chemins piétonniers par des candélabres photovoltaïques, la création de stationnements vélos, d'un local pour les 2 roues motorisées et de locaux pour les ordures ménagères. Ces aménagements seront complétés par la création de 10 places de stationnement et la fermeture de la résidence par un portail et un portillon avec contrôle d'accès.

 

De nouveaux équipements dans les parties communes

Un ascenseur sera créé dans l'un des bâtiments qui desservira 12 logements, les circulations communes seront éclairées par un système led avec détecteur de présence et les halls seront embellis et équipés de nouvelles boîtes aux lettres, tout en conservant leurs caractéristiques d'origine (ferronnerie, carreaux de ciment…).
Ce projet exemplaire de rénovation basse consommation et bas carbone s'inscrit dans le cadre du label BBC Effinergie rénovation. Il permet d'affaiblir considérablement les émissions de CO2 des bâtiments et de réduire les consommations énergétiques de 75 % en moyenne.

 

Coût de l'opération et entreprises partenaires

Le projet mené par la Direction du Patrimoine de Toulouse Métropole Habitat et s'inscrit dans le programme de rénovation urbain du quartier d'Empalot. Il est cofinancé par Toulouse Métropole Habitat, le Fonds européen de développement régional, Toulouse Métropole, Action Logement Services, la Banque des Territoires et l'ANRU. Le coût prévisionnel de l'opération est de 8 950 000 €, soit environ 96 236 € par logement.
 

• Architecte : Le 23 Architecture, Magalie Albiges et David Stocco
• Bureau d'études thermique et structure : IN.S.E., Philippe Maurel
• Paysagiste : Stéphanie Bordone
• Chargé d'opérations : Cédric Brun
• Maître d'oeuvre d'exécution : Scoping, Victor Leclerc et Alicia Lopez
• Entreprise Générale : Eiffage, Jérémie Pareja, Guillaume Loho, Julien Bergandy, Salam Koubar, Julien Morello
• Cotraitant : Sol Façade, Jérôme Jimenez
• Cotraitant : Autan Clim Chauffage, Frédéric Elissalde