Depuis septembre 2022, Toulouse Métropole Habitat s'est engagée, avec ses entreprises partenaires, dans un ambitieux projet de réhabilitation de la résidence « La Digue ».
Érigée au 134 avenue de Muret, dans le quartier Croix de Pierre à Toulouse, cette résidence des années 1960 a été acquise par l'Office public de l'Habitat en 2018. Elle a rapidement été intégrée à la stratégie globale d'optimisation du patrimoine de Toulouse Métropole Habitat.
Avant les travaux, la résidence se composait de six unités d'habitation, deux locaux commerciaux et un ancien cabinet dentaire. Grâce à une transformation astucieuse, le cabinet dentaire a été métamorphosé en un logement supplémentaire, pour faire passer le nombre total d'appartements à sept, tout en conservant les deux locaux commerciaux existants.
L'achèvement de la rénovation des façades et des parties communes à la fin du mois de juillet a marqué une étape cruciale dans ce projet ambitieux. Outre l'aspect esthétique soigneusement pris en compte, avec notamment l'intégration de garde-corps inspirés des motifs Art déco et de menuiseries mixtes pvc / alu avec petit bois (prescriptions Architecte des bâtiments de France), l'accent a été mis sur une transformation thermique complète. Les mesures entreprises pour améliorer l'efficacité énergétique ont concerné l'isolation des murs par l'extérieur, l'isolation des combles, le remplacement des menuiseries, l'introduction de panneaux électriques rayonnants, l'installation de ballons thermodynamiques pour la production d'eau chaude et le renouvellement des portes palières.
De plus, une ventilation mécanique contrôlée hygroréglable a été mise en place, favorisant un environnement intérieur sain et confortable pour les résidents. Grâce à l'ensemble de ces interventions, l'étiquette DPE passe de F à C et même de G à B en Gaz à effet de serre !
Au-delà de ces améliorations spécifiques, il est important de souligner que cette réhabilitation ne s'est pas limitée à une simple mise à jour esthétique et thermique. Elle s'est étendue à tous les corps de métier, avec une attention particulière portée à la sécurité incendie, l'électricité, la plomberie, la zinguerie et bien d'autres.
Un exemple probant de cet engagement complet pour des prestations de qualité est la mise en conformité des garde-corps des cages d'escalier. Réalisée avec ingéniosité, cette mise aux normes a conservé le garde-corps existant et l'a adapté, démontrant la volonté de l'Office public de l'Habitat de préserver l'existant, contribuant par la même occasion à une démarche durable, respectueuse de l'environnement.
Le coût des travaux de la résidence « La Digue » s'élève à 511 000 €, soit 73 000 € par logement. Cette réhabilitation incarne l'engagement continu de Toulouse Métropole Habitat pour développer une offre de logements locatifs sociaux en centre-ville, en harmonie avec les normes environnementales et les besoins actuels.
Les choix avisés et le travail méticuleux de la Direction du Patrimoine a insufflé une nouvelle vie à cette résidence, offrant un cadre de vie rénové et durable à ses habitants, tout en préservant le caractère unique du quartier Croix de Pierre à Toulouse.
- Chargé d'opération : Julien Gornet
- Architecte : Empreintes
- Bureau d'études : Indigo Economies
- Entreprises pour les travaux : Sogapeint - Domoprotection - Agemha - Berges
